Брачный договор и соглашение о разделе имущества: как оформить
«Брачный договор? Это для олигархов, у нас двушка и кредит». Так мне отвечают, когда я на консультации спрашиваю, не думали ли супруги оформить отношения по имуществу заранее. А потом эти же люди через несколько лет сидят у меня с иском о разделе той самой двушки и того самого кредита. Расскажу, как работает брачный договор, чем от него отличается соглашение о разделе имущества и когда оба документа лучше суда.
Брачный договор: что это и когда его заключают
Брачный договор меняет режим имущества супругов. По умолчанию всё, что нажито в браке, общее и делится поровну, статьи 34 и 39 СК. Договором можно установить другие правила: квартира жене, машина мужу, бизнес тому, кто его ведёт, вклады каждому на своё имя.
Заключить его можно до свадьбы, тогда он начинает действовать с момента регистрации брака, или в любой момент в браке. После развода уже нельзя, но для этого есть другой инструмент, о нём ниже.
Форма только нотариальная. Написанный от руки и подписанный на кухне договор не работает, даже если его заверили два свидетеля и печать ТСЖ. Нотариус проверяет, что оба супруга понимают, что подписывают, и что никто не подписывает под давлением.
Кому это нужно в Саранске, если не олигархам? Семьям, которые берут ипотеку, а первый взнос дают родители одной стороны. Тем, у кого муж или жена ведёт бизнес с долгами и рисками. Второй брак, где есть дети от первого, — тоже частая история. И покупка квартиры на деньги от продажи добрачной: без договора это потом доказывают в суде чеками десятилетней давности, и выходит далеко не у всех.
Что можно и нельзя включать по ст. 42 СК
Можно почти всё, что касается имущества. Установить режим совместной, долевой или раздельной собственности. На всё имущество, на отдельные виды или на конкретные вещи. На то, что уже есть, и на то, что будет куплено. Прописать, кто и как участвует в доходах друг друга, кто несёт семейные расходы. Определить, что кому достанется при разводе. Поставить условия под срок или под событие.
Пример из той же двушки: «квартира по адресу такому-то, приобретённая в браке с использованием средств, подаренных родителями жены, признаётся личной собственностью жены. Кредитные обязательства по ипотечному договору несёт жена». Всё, спор о первом взносе закрыт заранее.
Нельзя, и это прямо написано в статье 42:
- ограничивать право обращаться в суд;
- регулировать личные отношения между супругами: кто моет посуду, сколько раз в неделю ходить к тёще, верность и её последствия;
- прописывать права и обязанности в отношении детей, с кем они останутся и как с ними общаться;
- лишать нетрудоспособного нуждающегося супруга права на содержание;
- ставить одного супруга в крайне неблагоприятное положение.
Про детей часто спрашивают отдельно, поэтому повторю: брачный договор про имущество, не про детей. Место жительства ребёнка и порядок общения оформляются другим документом или решением суда. Об этом писала в статье про определение места жительства ребёнка.
Как оформить брачный договор в Саранске
Порядок короткий. Супруги договариваются об условиях, желательно с юристом, который переведёт «хочу, чтобы дача осталась мне» в формулировки, которые потом не развалятся в суде. Готовится проект. С паспортами, свидетельством о браке (если брак уже есть) и документами на имущество, которое упоминается в договоре, идут к нотариусу. Нотариус читает, разъясняет последствия, удостоверяет.
Тариф нотариуса за удостоверение и техническую работу зависит от объёма документа, точную сумму лучше уточнять у конкретного нотариуса. Юрист берёт за составление и проверку отдельно.
Изменить или расторгнуть договор можно в любой момент, но только вдвоём и снова у нотариуса. Односторонний отказ не работает. Если один хочет изменить, а второй нет, остаётся суд, и там нужно доказывать существенное изменение обстоятельств. Это сложно.
Чаще всего ко мне приходят на той стадии, когда квартира куплена, взнос внесли родители одной стороны, а разговор про «давай оформим» откладывают третий год. Пока супруги в нормальных отношениях, документ делается за пару встреч и стоит дешевле одного заседания по разделу. Когда отношения сломались, за те же деньги я уже собираю чеки и выписки со счетов, чтобы доказать очевидное. Консультация — 30 минут: разбираю вашу ситуацию, говорю шансы, план по шагам и цену этапов.
Когда брачный договор оспорят: крайне неблагоприятное положение
Статья 44 СК разрешает суду признать договор недействительным полностью или частично, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
Что это значит на практике, закон не расшифровывает, и это главный источник споров. Типичный пример: по договору всё имущество, нажитое за пятнадцать лет брака, включая единственное жильё, отходит мужу, а жена, которая эти годы вела дом, остаётся ни с чем. Такое суды отменяют.
А вот неравные доли сами по себе не основание. Договор, по которому жене 70%, а мужу 30%, потому что жена внесла добрачные деньги, вполне устоит. Суд смотрит не на арифметику, а на то, лишился ли один из супругов всего, что нажил.
Ещё оспаривают по общим основаниям для сделок: подписал под угрозой, обманом, не понимал значение своих действий. Доказывать это тяжело, особенно спустя годы, поэтому «я подписала, потому что он настоял» без документов о давлении редко срабатывает.
Кстати, договор можно оспорить и после развода, но срок на это ограничен, и он считается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении. Тянуть не стоит.
Соглашение о разделе имущества: раздел без суда
Брачный договор нельзя заключить после развода. Зато после развода и в браке можно заключить соглашение о разделе имущества. Разница простая: договор устанавливает правила на будущее, соглашение делит то, что уже есть.
Форма тоже нотариальная. Содержание: перечень имущества, кому что переходит, кто кому и сколько доплачивает, если раздел неравный, как быть с долгами. В соглашении можно отступить от равенства долей, закон не требует делить ровно пополам, если обе стороны согласны.
Соглашение почти всегда выигрывает у суда, и я говорю об этом каждому, кто приходит ко мне уже с готовым иском. Неделя вместо нескольких месяцев заседаний. Тариф нотариуса вместо пошлины, которая считается от стоимости имущества, плюс оценка, плюс юрист на каждое заседание. А главное, делите вы сами: судья вправе присудить вам долю в квартире, где вы вдвоём физически жить не сможете, и он это сделает, потому что закон велит делить поровну.
Есть ограничение по времени: раздел имущества после развода возможен в пределах трёх лет с момента, когда вы узнали о нарушении своего права. Это относится и к иску, и к соглашению стоит успеть, пока другая сторона не продала половину. Подробнее о том, что вообще делится, а что нет, в статье раздел имущества.
Что я проверяю в соглашении перед подписанием. Не забыто ли имущество, о котором вторая сторона «не вспомнила». Как учтены долги. Что происходит с ипотекой, если банк не согласится переоформить кредит на одного. И не выглядит ли документ так, что потом его оспорят по тем же основаниям, что и брачный договор.
Мировое соглашение, если дело уже в суде
Бывает, что иск подан, стороны прошли пару заседаний, устали и готовы договориться. Для этого не нужно идти к нотариусу. В суде заключается мировое соглашение, суд его утверждает определением, и оно получает силу судебного решения.
Плюс мирового соглашения в том, что за ним стоит суд. Не исполнил, получаешь исполнительный лист и идёшь к приставам, как с обычным решением. Минус в том, что суд проверяет, не нарушает ли соглашение закон и права других лиц, и может отказать в утверждении, если условия странные.
На практике в Саранске я предлагаю мировое, когда позиция по делу спорная, а расходы на экспертизу и оценку грозят съесть половину того, за что судимся. Иногда лучше получить 45% через месяц, чем 50% через год.
С чего начинаю на консультации
Смотрю, что за имущество и на кого оформлено. Спрашиваю, откуда были деньги на покупку, есть ли добрачные, подаренные, унаследованные вложения. От этого зависит, нужен ли вообще договор или ваше право и так защищено законом.
Если договор нужен, обсуждаем условия с обоими супругами. Я не работаю на одного против другого при составлении брачного договора, иначе его потом оспорят как раз по статье 44. Если один из супругов уже пришёл ко мне с готовым проектом от второго, тогда я проверяю документ в его интересах и говорю, что подписывать не стоит.
Составление договора или соглашения, проверка чужого проекта, сопровождение у нотариуса. Цена этапа фиксируется договором до начала работы. Приём лично, в Саранске, понедельник–суббота с 9:00 до 19:00, телефон +7 (937) 510-35-39. Остальное про имущество на странице раздел имущества.
Запишитесь на консультацию
Оставьте имя и телефон — перезвоню, уточним время. 30 минут: разбор ситуации и документов, честная оценка шансов, точная цена каждого этапа.
Статья носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию: в семейных делах детали конкретной ситуации часто меняют картину целиком.
Ещё по теме
Раздел имущества после развода: срок давности и когда он начинается
Что не делится при разводе: личное имущество супругов
